士業・専門家・経営者の実務セミナー| TAP実務セミナー

不動産を個人で所有するか、それとも法人化して法人所有とするべきか。
近年、相続対策を目的として、資産所有型法人を設立する不動産オーナーが増えています。
しかし、資産所有型法人を設立したほうが有利かどうかについては、相続税だけの視点ではたりません。不動産賃貸収入に関する所得税の問題、法人を設立したことによる法人税の問題、それらを総合的に判断して、有利・不利を判定する必要があります。
さらには、法人による賃貸経営に移行することで所得の分散効果や、それにより家族に将来の相続税納税資金づくりを実現することなど、法人化によるメリットの捉え方には幅広い視野が求められます。
本講座では、不動産賃貸経営を個人所有で続ける場合と、法人を設立して移行した場合との比較シミュレーションを行い、その中で法人化の判断に関わる分岐点について解説いたします。

【１】個人と法人の相続税評価比較
【２】個人と法人の所得税等の比較
【３】新規物件建築シミュレーション［その１］
　　　建築前の相続税評価額・総資産３億円のパターン
　（１）個人所有10年間の税金のシミュレーション
　（２）法人の所有期間10年間の税金のシミュレーション
　（３）両案の税額比較
【４】新規物件建築シミュレーション［その２］
　　　建築前の相続税評価額・総資産６億円のパターン
　（１）個人所有10年間の税金のシミュレーション
　（２）法人の所有期間10年間の税金のシミュレーション
　（３）両案の税額比較
【５】 管理から建物所有方式へ（建物を法人に売却する）
【６】 6,000万円の賃貸建物を息子に贈与し、息子は建物を法人に売却
【７】不動産管理法人の見直しチェックリスト
【８】土地が法人、建物が個人の場合
【９】小規模宅地の特例について
【10】無償返還届出書を出し忘れている土地
【11】借地権について
【12】地代について
【13】法人の株価について

【収録日】2022年3月28日（月）

※動画時間は約106分です。

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