地積規模の大きな宅地の評価における実務と落とし穴

SEMINAR

＜申込受付中＞

～減価要因を全て把握しないで「がけ地」「無道路地」「不整形地」の評価をしていませんか～
　
　

■ごあんない

　
平成３０年度の税制改正により新設された「地積規模の大きな宅地」。
資産税を扱う税理士の先生からは

「評価方法が簡単になった」
「今までは広大地の判定に悩まされて、結局専門家に依頼していたけど、今回の改正なら自分でもできそうだ」

という声を多く聞くようになりました。

減価要因には、例えば「不整形地補正率」「がけ地補正率」「無道路地」「奥行価格補正率」などがあります。しかもこれらは全て併用できるのです。
このことを知らずに誤った評価額で申告してしまい、後から更正の請求をされてしまうケースがあります。

このセミナーでは、地積規模の大きな宅地の評価を行う際に起こりうる減価要因を、各ケースごとに事例を交えてご紹介するとともに、地積規模の大きな宅地の評価に該当する土地でも「不動産鑑定評価」を行った方が良い場合の土地を解説いたします。
　
　

■講座内容

【１】傾斜度が15～20度程度の山林の評価
【２】平坦な自宅用地で造成費が控除できない2,000㎡を超える規模の大きい土地
【３】傾斜度が25度を超える山林の評価
【４】間口2ｍ未満の旗竿状の地積規模の大きい土地
【５】土砂災害特別警戒区域内にある地積規模の大きい宅地

■講師

株式会社東京アプレイザル

代表取締役
不動産鑑定士

芳賀則人

一般社団法人相続知識検定協会代表理事
50歳になったら相続学校東京本校校長

＜略歴＞
1953年　北海道留萌市出身
1975年　神奈川大学法学部卒業
1981年　不動産鑑定士登録（国土交通省第3803）
同　年　東京アプレイザル設立
1983年　国土庁土地鑑定委員会鑑定評価委員嘱
2003年　ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会　設立　理事長就任
2010年　50歳になったら相続学校　開講
2011年　一般社団法人相続知識検定協会　設立　代表理事就任
同　年　50歳になったら相続学校　東京本校　校長就任
2015年　ＮＰＯ法人相続アドバイザー協議会　特別顧問
2021年　相続診断協会と業務提携

全国の1,400を超える会計事務所と業務提携契約を結び、累計6,000件以上の不動産鑑定評価を中心に業務を行っている。
2018年までは累計3,500件以上の広大地判定を行っており、現在は、不動産鑑定評価、広大地判定の経験に基づき、地積規模の大きな宅地の評価で見落としやすい点などを税理士に広めている。
また、税理士、公認会計士、不動産業者など相続問題に直面する実務家を対象としたTAP実務セミナーを年間150講座以上開催している。

【主要著書】
◆『実例でわかる！広大地評価 (制度理解と適用判断)』（清文社）
◆『財産評価基本通達の適用で注意したい！土地評価15パターン』（清文社）
◆『実例でわかる！地積規模の大きな宅地』（清文社）
◆『相続税申告で鑑定評価を採用すべきケース25』（清文社）

■日時

【開催日（収録日）】2026年11月13日（金） 14:00～16:00

※会場受講の方の受付開始は15分前です。
※オンラインの配信期限は下記の「ご視聴期間について」をご確認ください。

■定員

会場受講は「先着20名様限定」となります。
定員に達し次第締め切らせていただきます。
オンライン受講の申込定員はございません。

■受講形態

＜会場受講の方＞
東京アプレイザル　本社セミナールーム（麹町）　地図
　東京都千代田区二番町5-5　番町フィフスビル4階

【交通アクセス】
麹町駅(東京メトロ有楽町線　5番出口)より徒歩約1分（5番出口の隣のビル）
四ツ谷駅（JR、東京メトロ南北線）より徒歩約8分
半蔵門駅（東京メトロ半蔵門線）より徒歩約7分
市ヶ谷駅（JR、東京メトロ有楽町線、都営地下鉄新宿線）より徒歩約8分

※会場受講された方にも後日オンライン動画をお送りいたします。

＜オンライン受講の方＞
●配信開始日について
収録後、１～２週間頃を目安に配信を開始する予定です。

●ご視聴期間について
［2027年8月26日（木）23時59分まで］となります。

※配信期間中は何度でもご視聴いただけます。
※動画のご視聴にはインターネット回線が必要となります。
※「視聴専用ＵＲＬ」はメールにてお送りしますのでお申込みの際にメールアドレスを必ずご記載ください。
　なお、配信はお手続き完了後（受講料ご入金含む）にさせていただきます。
※オンライン受講のお申込み期限は2027年8月22日（日）23時59分までとなります。

★ＴＡＰメンバーズの方は、本セミナーのお申込みは不要です。収録日から１～２週間後に「専用ページ」よりご視聴いただけます。

■料金

16,000円（資料代・税込み）

【下記に該当する方はこちらの料金になります】
〈TAPメンバーズ　プレミアムプラン〉会場受講無料、オンライン（録画受講）無料
〈TAPメンバーズ　スタンダードプラン〉会場受講無料、オンライン（録画受講）無料
〈TAPメンバーズ　ライトプラン〉オンライン（録画受講）無料
〈相続診断士・上級相続診断士認定者〉2,000円

※上記料金は「税込み」価格です。
※「相続診断士・上級相続診断士認定者」とは「一般社団法人相続診断協会」の認定者です。
※他の割引との併用はできません。
※TAPメンバーズの方が会員を退会された場合、退会月以降の講座に関しましては、お申込み済みであっても定価の受講料が発生いたしますので予めご了承ください。

★ＴＡＰメンバーズの方は「オンライン（動画）受講」の場合、お申込みは不要です。
収録日から約１～２週間経過後「専用ページ」よりご視聴いただけます。

■お問合せ

株式会社東京アプレイザル
【TEL】03-6261-9031 【FAX】03-6261-9032
担当:セミナー事業部

【主催】
株式会社東京アプレイザル

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